Saint-Fons · 69190
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saint-Fons (69190)
Pour un logement situé à Saint-Fons (69190), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Fons ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saint-Fons réunit le DPE, l’état des risques et, pour 81,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 5 171 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Saint-Fons, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Saint-Fons ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Fons :
Points à vérifier
- Location (63,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 84,3 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Construit avant 1991 (70,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Saint-Fons
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Fons est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Saint-Fons
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Fons a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Saint-Fons
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Saint-Fons au recensement 2022 : 8 168 logements, 94 % de résidences principales, 5,3 % de vacants, 0,7 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
84,3 % d’appartements, 14,9 % de maisons : à Saint-Fons, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
63,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 38,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 70,5 % des résidences principales de Saint-Fons d’avant 1991, dont 9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,3 %.
Le parc est passé de 7 852 à 8 168 logements entre 2016 et 2022 (+4 %).
Maison ou appartement
Saint-Fons : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Saint-Fons : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
60,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 37,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 6,6 % des logements en 2016 à 5,3 % en 2022 (522 puis 434 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saint-Fons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Fons (INSEE 2022), avec 15,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 23,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Saint-Fons : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 45,6 % des ménages de Saint-Fons occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Saint-Fons face à Lyon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Lyon, Saint-Fons se distingue par 14,9 % de maisons (2,4 % à Lyon) et 63,1 % de ménages locataires (64,1 % à Lyon).
Informations techniques
Avant 1946 : 9 % des résidences principales de Saint-Fons, 23,3 % à Lyon. Logements vacants : 5,3 % contre 8,9 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lyon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saint-Fons
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Saint-Fons : 316 logements F ou G, soit 6,1 % des 5 171 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Fons (ADEME, 5 171 DPE) s’établit ainsi : A 0,2 %, B 2,1 %, C 54,3 %, D 24,5 %, E 12,7 %, F 4,4 %, G 1,7 %.
Les maisons représentent 4,2 % des DPE enregistrés à Saint-Fons, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Fons mesure moins de 64 m².
60,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Fons se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Saint-Fons : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saint-Fons 89 DPE classés G, 227 classés F et 659 classés E, sur 5 171 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saint-Fons
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Fons (INSEE 2022) : électricité 21,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 70,9 %, fioul 3 %, autres énergies 4,8 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Saint-Fons
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (5 171 DPE à Saint-Fons) attribue 81,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
La base ADEME recense 5 171 DPE à Saint-Fons. Parmi ceux dont l’année est connue, 14,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Saint-Fons
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saint-Fons est concernée.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Saint-Fons totalise 10 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Saint-Fons dans la base GASPAR : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saint-Fons
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saint-Fons (19 285 habitants) est identifiée par le code INSEE 69199 et le code postal 69190.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saint-Fons et de Lyon : 6,6 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Fons.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 5 171 DPE de Saint-Fons issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Saint-Fons, code 69199, population 19 285
- Géorisques pour Saint-Fons : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Fons (69190) ?
Oui, Saint-Fons fait partie des communes proches desservies depuis Lyon. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Fons ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Saint-Fons est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Saint-Fons ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Fons sont-ils énergivores ?
6,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Fons sont classés F ou G, sur 5 171 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saint-Fons ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 8 168 logements à Saint-Fons, dont 7 674 résidences principales. Les maisons en représentent 14,9 %, et 63,1 % des résidences principales sont louées.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Fons ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Fons ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 89 DPE G sont recensés à Saint-Fons par l’ADEME.