Oullins-Pierre-Bénite · 69310
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Oullins-Pierre-Bénite :
vente et location
Pour un logement situé à Oullins-Pierre-Bénite (69310), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Oullins-Pierre-Bénite : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Oullins-Pierre-Bénite ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Oullins-Pierre-Bénite, 83,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 30,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Oullins-Pierre-Bénite, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Oullins-Pierre-Bénite
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Oullins-Pierre-Bénite font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 49,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (79,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 15,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 75,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Oullins-Pierre-Bénite
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Oullins-Pierre-Bénite est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Oullins-Pierre-Bénite
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Oullins-Pierre-Bénite : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Oullins-Pierre-Bénite et à Lyon
- Diagnostic plomb (CREP) à Oullins-Pierre-Bénite et à Lyon
- Diagnostic électricité à Oullins-Pierre-Bénite et à Lyon
- Diagnostic gaz à Oullins-Pierre-Bénite et à Lyon
- Diagnostic termites à Oullins-Pierre-Bénite et à Lyon
- Mérule à Oullins-Pierre-Bénite et à Lyon
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Oullins-Pierre-Bénite : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 19 575 logements à Oullins-Pierre-Bénite : 91,2 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,2 % de logements vacants.
Informations techniques
79,5 % d’appartements, 19,6 % de maisons : à Oullins-Pierre-Bénite, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 49,3 % des ménages d’Oullins-Pierre-Bénite sont locataires et 14,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 15,8 % avant 1946, 75,5 % avant 1991, 13,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Oullins-Pierre-Bénite est passée de 18 573 à 19 575 logements, soit +5,4 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Oullins-Pierre-Bénite
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Oullins-Pierre-Bénite offrent 4,8 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 58 % des maisons et 45,3 % des appartements servant de résidence principale à Oullins-Pierre-Bénite ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Oullins-Pierre-Bénite : 1 424 en 2016 (7,7 %), 1 401 en 2022 (7,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Oullins-Pierre-Bénite : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Oullins-Pierre-Bénite (INSEE 2022), avec 19,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 25,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Oullins-Pierre-Bénite ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
13,4 % des ménages d’Oullins-Pierre-Bénite ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,4 % depuis deux à quatre ans, 19,7 % depuis cinq à neuf ans et 43,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Oullins-Pierre-Bénite face à Lyon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Lyon, Oullins-Pierre-Bénite se distingue par 19,6 % de maisons (2,4 % à Lyon) et 49,3 % de ménages locataires (64,1 % à Lyon).
Informations techniques
Côté ancienneté, 15,8 % des résidences principales d’Oullins-Pierre-Bénite datent d’avant 1946 (23,3 % à Lyon) ; 7,2 % des logements sont vacants, pour 8,9 % à Lyon.
Plus de maisons qu’à Lyon : les dossiers d’Oullins-Pierre-Bénite portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Oullins-Pierre-Bénite : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
8,8 % des logements diagnostiqués à Oullins-Pierre-Bénite sont classés F ou G et 39,4 % A, B ou C (ADEME, 9 405 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Oullins-Pierre-Bénite (ADEME, 9 405 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 1,2 %, C 38,1 %, D 32,1 %, E 19,7 %, F 6,1 %, G 2,7 %.
Les maisons représentent 7 % des DPE enregistrés à Oullins-Pierre-Bénite, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 60 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Oullins-Pierre-Bénite est : gaz naturel ; le gaz chauffe 58,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Oullins-Pierre-Bénite : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Oullins-Pierre-Bénite : respectivement 1 851, 570 et 257 DPE dans la base ADEME, qui en compte 9 405 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Oullins-Pierre-Bénite
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 67,6 % des résidences principales d’Oullins-Pierre-Bénite se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 26,4 % à l’électricité, 3,6 % au fioul et 2,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Oullins-Pierre-Bénite
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Oullins-Pierre-Bénite : 83,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 68,5 % d’avant 1975 (ADEME, 9 405 DPE).
Informations techniques
Bâti ancien à Oullins-Pierre-Bénite : 30,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (9 405 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Oullins-Pierre-Bénite
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Oullins-Pierre-Bénite est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Oullins-Pierre-Bénite en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Oullins-Pierre-Bénite est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 18 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Oullins-Pierre-Bénite.
Familles de risques recensées par Géorisques à Oullins-Pierre-Bénite : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Oullins-Pierre-Bénite
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Oullins-Pierre-Bénite donnent 4 400 €/m² pour les maisons (82 ventes) et 3 060 €/m² pour les appartements (378 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Oullins-Pierre-Bénite
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Oullins-Pierre-Bénite (38 168 habitants) est identifiée par le code INSEE 69149 et le code postal 69310.
Informations techniques
Distance entre les centres d’Oullins-Pierre-Bénite et de Lyon : 5,9 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 9 405 diagnostics à Oullins-Pierre-Bénite
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 69149, 38 168 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 69149 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Oullins-Pierre-Bénite est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Oullins-Pierre-Bénite (69310) fait partie du secteur couvert autour de Lyon ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Oullins-Pierre-Bénite ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Quels diagnostics pour louer à Oullins-Pierre-Bénite ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements d’Oullins-Pierre-Bénite sont-ils énergivores ?
8,8 % des logements diagnostiqués à Oullins-Pierre-Bénite sont classés F ou G, sur 9 405 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc d’Oullins-Pierre-Bénite est-il plutôt locatif ?
49,3 % des résidences principales d’Oullins-Pierre-Bénite sont occupées par des locataires et 49,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Oullins-Pierre-Bénite ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Oullins-Pierre-Bénite ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 257 DPE classés G à Oullins-Pierre-Bénite.