Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Lyon : nous transmettons votre demande à des professionnels certifiés du Rhône.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le parc diagnostiqué de Lyon en chiffres
213 018
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
15.3 %
classés E
32 555 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
6.9 %
classés F ou G
14 719 logements diagnostiqués
205 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 771 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 56 m²
Dans le Rhône, Lyon affiche 6,9 % de logements classés F ou G, ce qui la situe au 72ᵉ rang du réseau (-1.7 point par rapport à la moyenne) et donne un coût énergétique annuel inférieur de 68 € à celle-ci.
Chiffres issus du moteur de calcul réglementaire, pas de relevés de compteur. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour arbitrer avant une mise en vente ou des travaux dans le Rhône.
Sur les 213 018 diagnostics déposés pour Lyon, 45,4 % affichent une classe A à C et 6,9 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 356 | 0.2 % | |
| B | 7 299 | 3.4 % | |
| C | 89 075 | 41.8 % | |
| D | 69 014 | 32.4 % | |
| E | 32 555 | 15.3 % | |
| F | 9 697 | 4.6 % | |
| G | 5 022 | 2.4 % |
Sur la commune, « avant 1948 » concentre 36,2 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Lyon.
« Gaz naturel » équipe 91 900 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Lyon.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Lyon (code INSEE 69123) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 410 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2023
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Lyon comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Lyon cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Vente d'une maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Lyon →
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Lyon, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
14 719 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 6,9 % du parc mesuré, soit 1,7 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Lyon se situe au 72ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 771 €, inférieur de 68 € à la moyenne du réseau.
36,2 % des logements diagnostiqués à Lyon relèvent de la période « avant 1948 », pour une surface médiane de 56 m² et une consommation moyenne de 205 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (43,1 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Lyon rattachés aux diagnostics géolocalisés (60 000 DPE analysés), Mairie concentre la plus forte part de logements classés F ou G (9,2 % sur 1 526 diagnostics) tandis que Yves Farges affiche la plus faible (1,1 % sur 1 419). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
24 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2023, dont 18 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Rapporté à la population légale INSEE (519 127 habitants), le parc diagnostiqué représente 410 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Le formulaire
Type de bien, surface, année de construction et motif : quatre informations suffisent pour qualifier la demande.
2. Des diagnostiqueurs du secteur
La demande part vers trois certifiés au maximum intervenant à Lyon et dans les communes voisines.
3. Devis comparés
Le détail des prestations, le prix et les disponibilités vous sont communiqués par chaque professionnel, sans intermédiaire sur le prix.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Bien ancien mis en vente à Lyon
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s'ajoute au DPE, à l'état des risques et, en copropriété, au mesurage Carrez. Les installations de gaz et d'électricité de plus de quinze ans font l'objet de deux contrôles distincts.
Logement chauffé : Gaz naturel
C'est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Remise en location d'un logement de 56 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Lyon, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
Rapporté au parc mesuré de Lyon, cela représente 14 719 logements (6,9 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Pour une vente : DPE, amiante si permis avant juillet 1997, plomb pour un immeuble d'avant 1949, électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques et mesurage Carrez en copropriété. Pour une location : DPE, état des risques, plomb, états électricité et gaz. À Lyon, 36,2 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « avant 1948 », ce qui déclenche souvent les repérages liés à l'ancienneté.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
Un seul formulaire, plusieurs devis à comparer. Les professionnels contactés interviennent dans le secteur de Lyon et fixent eux-mêmes leurs prix et leurs délais.
Lancer ma demandeQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
213 018 diagnostics réalisés à Lyon, 14 719 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 771 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyseLes 1 526 DPE géolocalisés à Mairie dessinent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où le bâti ancien occupe une place importante. Les étiquettes C et D dominent, mais la proportion de logements F ou G dépasse celle observée à l’échelle de Lyon.
Lire l’analyseÀ Montagny-Saint-Jean de Dieu, l’analyse de 1 496 DPE montre un parc presque exclusivement composé d’appartements, marqué par la construction de 1948 à 1974. Les passoires énergétiques y sont moins représentées que dans l’ensemble de Lyon, mais les consommations et les coûts demandent une lecture distincte.
Lire l’analyseÀ Yves Farges, les 1 419 DPE analysés décrivent un parc presque exclusivement composé d’appartements, où la période 2006-2012 domine. Les étiquettes C sont les plus nombreuses et les passoires F et G représentent 1,1 % des diagnostics, contre 6,9 % à Lyon.
Lire l’analyseLes 1 079 DPE géolocalisés à Jean Macé décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où l’étiquette C domine. Les indicateurs énergétiques y sont plus bas que dans l’ensemble de Lyon, mais ces résultats collectifs ne remplacent pas l’analyse du logement à vendre ou à louer.
Lire l’analyseÀ Danton-Bir Hakeim, les 1 032 DPE analysés décrivent un quartier presque entièrement composé d’appartements, où le bâti ancien reste très présent. Les passoires énergétiques représentent 4,9 % des diagnostics, une proportion inférieure aux 6,9 % observés à l’échelle de Lyon.
Lire l’analyse
À Lyon, Géorisques recense 7 risques, à distinguer des caractéristiques propres à chaque logement. Les 213 018 DPE fournis éclairent le profil du bâti diagnostiqué, mais ne permettent pas de déterminer seuls les obligations du vendeur ou du bailleur.
Lire l’analyse
À Lyon, la base ADEME rassemble 213 018 logements diagnostiqués, dont 5 022 classés G. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables des échéances à préparer pour les logements F et E.
Lire l’analyse
À Lyon, 36,8 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du plomb dans le bâti ancien. Pour un propriétaire, la préparation d’une vente ou d’une location passe notamment par la vérification de la date du permis de construire et du CREP disponible.
Lire l’analyse
À Lyon, 65,2 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1975, ce qui place la question de l’amiante dans un contexte de bâti ancien. Le critère réglementaire fourni reste toutefois la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.