La Mulatière · 69350
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à La Mulatière (69350)
La Mulatière fait partie des communes proches desservies depuis Lyon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à La Mulatière
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À retenir
Sur 1 845 DPE enregistrés à La Mulatière, 92,1 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À La Mulatière, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à La Mulatière
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Mulatière :
Points à vérifier
- Location (43,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Appartements (91 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Construit avant 1991 (85,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- 11,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à La Mulatière
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à La Mulatière : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à La Mulatière (69350) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de La Mulatière
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), La Mulatière totalise 3 721 logements, dont 86,3 % occupés à titre principal ; 11,9 % sont vacants et 1,8 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
91 % d’appartements, 7,3 % de maisons : à La Mulatière, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 43,4 % des ménages de La Mulatière sont locataires et 15,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 9,2 % avant 1946, 85,3 % avant 1991, 9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, La Mulatière est passée de 3 463 à 3 721 logements, soit +7,5 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de La Mulatière
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,3 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à La Mulatière : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 72,1 % des maisons et 51,2 % des appartements occupés à titre principal à La Mulatière. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 14,3 % des logements en 2016 à 11,9 % en 2022 (494 puis 441 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Mulatière
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à La Mulatière selon l’INSEE : 21,7 % de studios et deux-pièces, 58,2 % de trois et quatre-pièces, 20,1 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de La Mulatière
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,2 % des ménages de La Mulatière ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,2 % depuis deux à quatre ans, 16,9 % depuis cinq à neuf ans et 48,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
La Mulatière face à Lyon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Lyon, La Mulatière se distingue par 7,3 % de maisons (2,4 % à Lyon) et 43,4 % de ménages locataires (64,1 % à Lyon).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 9,2 % des résidences principales de La Mulatière, contre 23,3 % à Lyon ; la vacance atteint 11,9 %, contre 8,9 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de La Mulatière dans des proportions voisines de celles de Lyon.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de La Mulatière
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à La Mulatière : 6,7 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 31,4 %.
Informations techniques
Répartition complète des 1 845 DPE enregistrés à La Mulatière : A 0 %, B 1,2 %, C 30,2 %, D 46 %, E 15,9 %, F 4,8 %, G 1,8 %.
Répartition du parc diagnostiqué à La Mulatière : 3 % de maisons, environ 93,9 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 60 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à La Mulatière est gaz naturel, et le gaz concerne 60,5 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à La Mulatière
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 845 DPE enregistrés à La Mulatière, 34 affichent la lettre G, 89 la lettre F et 294 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à La Mulatière
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de La Mulatière : 68,8 % gaz de ville ou réseau, 21,4 % électricité, 3,5 % fioul, 6,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de La Mulatière
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
92,1 % des logements diagnostiqués à La Mulatière ont été construits avant 1997, selon les 1 845 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Bâti ancien à La Mulatière : 17,6 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 845 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à La Mulatière
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de La Mulatière se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à La Mulatière : zone 2 (sismicité faible).
La Mulatière totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à La Mulatière dans la base GASPAR : inondation, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à La Mulatière
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La Mulatière (6 534 habitants) est identifiée par le code INSEE 69142 et le code postal 69350.
Informations techniques
3,2 km séparent La Mulatière de Lyon, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Mulatière proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 845 DPE de La Mulatière issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 69142 (INSEE), code postal 69350
- Géorisques, données communales de La Mulatière dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Mulatière (69350) ?
Oui, La Mulatière fait partie des communes proches desservies depuis Lyon. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Mulatière ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à La Mulatière ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à La Mulatière ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Mulatière ?
123 logements classés F ou G sur 1 845 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte La Mulatière ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 721 logements à La Mulatière, dont 3 213 résidences principales. Les maisons en représentent 7,3 %, et 43,4 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Mulatière ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Mulatière ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.