Écully · 69130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Écully (69130)
Écully fait partie des communes proches desservies depuis Lyon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Écully : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 5 192 DPE enregistrés à Écully, 87,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Écully, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Écully
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Écully :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 43,4 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 78,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Avant 1991 pour 75,1 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer un appartement à Écully
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Écully est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Écully : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Écully (69130) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements d’Écully ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 9 126 logements à Écully : 87,9 % de résidences principales, 3,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9 % de logements vacants.
Informations techniques
78,2 % d’appartements, 20,3 % de maisons : à Écully, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 43,4 % des ménages d’Écully sont locataires et 16,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 75,1 % des résidences principales d’Écully d’avant 1991, dont 8,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,8 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Écully est passée de 8 240 à 9 126 logements, soit +10,8 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc d’Écully
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Écully compte en moyenne 5,9 pièces, un appartement 3,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 42,7 % des maisons et 35,4 % des appartements occupés à titre principal à Écully. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Écully : 698 en 2016 (8,5 %), 818 en 2022 (9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements d’Écully
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Écully (INSEE 2022), avec 35,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 16,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Écully
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
12,1 % des ménages d’Écully ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,5 % depuis deux à quatre ans, 21,4 % depuis cinq à neuf ans et 46 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Écully avec Lyon
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 20,3 % des logements d’Écully, contre 2,4 % à Lyon ; les locataires occupent 43,4 % des résidences principales, contre 64,1 % à Lyon.
Informations techniques
Avant 1946 : 8,4 % des résidences principales d’Écully, 23,3 % à Lyon. Logements vacants : 9 % contre 8,9 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Lyon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE d’Écully en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 6,9 % du parc diagnostiqué à Écully en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Écully (ADEME, 5 192 DPE) s’établit ainsi : A 0,6 %, B 1,4 %, C 46,8 %, D 28,8 %, E 15,5 %, F 4,8 %, G 2,1 %.
À Écully, 11,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 86,5 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Écully mesure moins de 67 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Écully : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 53,7 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Écully : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Écully 109 DPE classés G, 249 classés F et 807 classés E, sur 5 192 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales d’Écully
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 71,1 % des résidences principales d’Écully se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 19,9 % à l’électricité, 6 % au fioul et 3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc d’Écully
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 5 192 DPE recensés à Écully, 87,5 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Les DPE d’Écully (5 192 dans la base ADEME) montrent que 13,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Écully
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Écully.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
19 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
5 familles de risques sont recensées à Écully, dont séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Écully
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Écully (17 944 habitants) est identifiée par le code INSEE 69081 et le code postal 69130.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,5 km de celui de Lyon (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 5 192 DPE recensés pour Écully
- Découpage INSEE : Écully, code 69081, population 17 944
- Géorisques pour Écully : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Écully (69130) ?
Oui, Écully fait partie des communes proches desservies depuis Lyon. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Écully ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Écully est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Écully ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Écully ?
358 logements classés F ou G sur 5 192 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Écully ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Écully ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Écully ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 109 DPE G sont recensés à Écully par l’ADEME.