Lyon · 69
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe diagnostic amiante
à Lyon et alentours, avant vente ou location
Vous vendez ou louez un bien à Lyon construit avant le 1er juillet 1997 ? Voici quand le repérage amiante est exigé, ce qu’il contrôle et ce que révèle l’âge du parc local.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : La Mulatière, Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Oullins-Pierre-Bénite, Champagne-au-Mont-d'Or et 2 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Savoir si le diagnostic amiante s’impose
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Seule compte la date du permis de construire : antérieure au 1er juillet 1997, elle impose un état amiante dans le dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur.
Points à vérifier
- Permis délivré avant le 1er juillet 1997
- Tous les types de biens bâtis, habitation ou non
- Location d’un lot de copropriété : dossier amiante des parties privatives disponible
- Rapport établi par un professionnel certifié
Informations techniques
En copropriété, le repérage porte sur les parties privatives (DAPP) ; les parties communes relèvent du dossier technique amiante (DTA) tenu par le syndic.
Sans état amiante, le vendeur ne peut pas s’exonérer de la garantie des vices cachés (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
La visite, étape par étape
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Le diagnostiqueur inspecte visuellement les matériaux des listes A et B (flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles, conduits, toitures) sans travaux destructifs.
Points à vérifier
- Rendre accessibles combles, sous-sols et locaux annexes
- Rassembler les anciens rapports amiante éventuels
- Signaler les travaux réalisés depuis la construction
- Obtenir le DTA de l’immeuble en copropriété
Informations techniques
Les matériaux amiantés repérés sont classés selon leur état de conservation, ce qui détermine les mesures à prévoir.
Connaître les échéances
Après le rapport : validité et obligations
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Absence d’amiante : le rapport reste valable sans limite de durée s’il a été réalisé selon les règles en vigueur depuis avril 2013. Présence d’amiante : le propriétaire suit les mesures prescrites selon l’état des matériaux.
Informations techniques
Un rapport antérieur à avril 2013 doit en pratique être refait pour une vente.
Prévoir mon budget
Combien prévoir à Lyon ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Repère de budget à Lyon : la surface médiane des logements diagnostiqués y est de 53 m² (ADEME). Pour un appartement de cette taille (30 à 60 m²), un pack vente qui inclut le repérage amiante coûte de 260 à 480 €.
Informations techniques
Un doute sur un matériau entraîne un prélèvement analysé en laboratoire, parfois facturé en supplément du repérage.
Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.
Préparer mon dossier
Documents à préparer
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
La date du permis de construire conditionne tout le repérage ; gardez l’acte de propriété ou le permis à portée de main.
Points à vérifier
- Document qui date la construction
- Plans du logement s’ils existent
- Liste des rénovations et leurs dates
- Justificatifs d’un désamiantage déjà réalisé
Informations techniques
Les réserves pour pièces inaccessibles sont la première cause de rapport incomplet : prévoyez l’accès à tout le bien, annexes comprises.
Après le rapport
Les suites à donner au rapport amiante
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Trois niveaux pour les matériaux de la liste A : surveillance sous trois ans (note 1), mesure d’empoussièrement (note 2) et travaux (note 3).
Informations techniques
Dalles de sol, plaques de toiture ou conduits amiantés (liste B) sont assortis d’une recommandation EP, AC1 ou AC2 selon leur dégradation.
Seules des entreprises certifiées peuvent retirer ou confiner ces matériaux. Le rapport accompagne le compromis, puis l’acte authentique.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Lyon ?
Comparer avec la commune
Repères locaux sur le bâti de Lyon
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Sur 214 112 DPE recensés à Lyon, 82,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Le secteur Montagny-Saint-Jean de Dieu compte 89,2 % de logements d’avant 1997, contre 28,1 % pour Yves Farges, sur 2 915 DPE géolocalisés.
Répartition du parc diagnostiqué à Lyon : 1,1 % de maisons, environ 98,9 % de logements en immeuble.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Lyon ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Lyon (519 127 habitants) est identifiée par le code INSEE 69123 et les codes postalaux 69001, 69002, 69003, 69004, 69005, 69006, 69007, 69008.
Informations techniques
Autour de Lyon, les demandes viennent aussi de La Mulatière à 3,2 km, Sainte-Foy-lès-Lyon à 4,1 km, Écully à 5,5 km, Oullins-Pierre-Bénite à 5,9 km, Champagne-au-Mont-d'Or à 6,1 km et Tassin-la-Demi-Lune à 6,5 km.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-13 et R1334-14 et suivants
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Base des DPE de l’ADEME : 214 112 DPE recensés pour Lyon
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 69123, 519 127 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 69123 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Une maison construite après 1997 à Lyon doit-elle avoir un diagnostic amiante ?
Non : l’obligation ne concerne que les permis de construire délivrés avant le 1er juillet 1997.
02Combien de temps est valable un diagnostic amiante ?
Sans limite s’il conclut à l’absence d’amiante et date d’après le 1er avril 2013. En présence d’amiante, l’état des matériaux est réévalué périodiquement.
03Que doit fournir un bailleur sur l’amiante ?
En copropriété, pour un immeuble d’avant juillet 1997, le dossier amiante des parties privatives doit pouvoir être communiqué au locataire.
04Le vendeur peut-il faire lui-même le diagnostic amiante ?
Non, le rapport doit être établi par un diagnostiqueur certifié.
05Que se passe-t-il si de l’amiante est trouvé ?
La vente reste possible. Le rapport précise l’état de conservation des matériaux et les mesures éventuelles : surveillance, évaluation périodique ou travaux.
Nos prestations à Lyon
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Lyon
Diagnostics du logement
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Lyon
- Diagnostic immobilier La Mulatière(69350)
- Diagnostic immobilier Sainte-Foy-lès-Lyon(69110)
- Diagnostic immobilier Écully(69130)
- Diagnostic immobilier Oullins-Pierre-Bénite(69310)
- Diagnostic immobilier Champagne-au-Mont-d'Or(69410)
- Diagnostic immobilier Tassin-la-Demi-Lune(69160)
- Diagnostic immobilier Saint-Fons(69190)
Voir les chiffres quartier par quartier à Lyon →